只有建房许可证没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证
有集体土地使用证，属于本村集体经济组织成员使用的，可以到乡镇国土资源所办理过户手续；如果是国有土地使用证，可以持土地使用证、房地产转让协议书和身份证到国土资源局办理过户手续。
不行
