期房购房有必要交定金吗？交定金的时候就签正式合同不行吗？

1、购买期房应当首先对期房的相关信息进行了解，期房出售要满足以下条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件
2、购买现房或者期房都应当签署房屋买卖合同。但很多开发商在销售期房时往往会先签署购房意向书一类的东西，购房意向书中包含定金的内容。然后等开放商方便的时候再签署正式的购房合同。
总结来说： 一方面是看是否具有预售资质。具有预售资质说明对于工程的投资以及政府各方面的支持已经到位，风险明显较低。另一方面也看开放商的口碑。

你好，你说的没错，但是实际操作中你交定金的时候能否签合同，还需要你去谈判。

一般情况下，开发商是不愿签合同，因为后期具体能否按期完工交房、办房产证等等，他们自己也没有把握。

决定可以，记得采纳一下建议，谢谢

1、目前在房屋买卖交易中，购房者与开发商的地位不是平等的，开发商确实处于强势地位，开发商的房屋买卖合同时格式合同，一般不允许购房人修改。
2、你是一次性付款客户，属于优质客户，你完全有足够的筹码去开发商谈条件，谈签合同、谈价格优惠等。因此，你可以跟开发商谈，直接签订购房合同，一次性付款，不需要交定金的。交定金，并不是购房所必须要经过的程序。

先是签订意向书，交定金。如不签正式合同，定金不退还。交定金到正式合同签订会有一段时间。

先签合同比较稳妥