房东与租房者纠纷，希望懂法律的朋友帮忙解答下

1. 如果没有签订书面租赁合同，只能以口头约定，这就是口头租赁合同。

2. 口头租赁合同与书面合同一样受法律保护，如果违约就应当支付违约金。

3. 如果口头承诺出租一年，并且收取了房租，租房者已经履行承诺，你也应当履行租期一年的承诺。

4. 如果你提前不租房子，你可以和对方协商，如果协商成功就可以变更合同。如果协商不能取得一致就属于违约，你赔偿租房者一个月的违约金应当是适当的。如果打官司一般也是这样判决。
   

1、根据合同法第215条租赁期在六个月以上，未采用书面形式订立房屋租赁合同的，为不定期租赁合同；
2、根据《合同法》第232条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
所以，你只需在合理的期限内通知承租人，无需赔偿，也可以让他们搬出去。

如果没有约定租赁期限，可以视为不定期合同，你可以解除合同，但应当给予对方合理的搬家期限，且不承担违约责任。如果你租金收条明确写明了租赁的起止期限，应当视为一年定期合同，你提前解除合同，需要与对方协商一致，否则应当承担违约责任。希望你和对方协商解决，获得对方的谅解。

你可以根据《中华人民共和国民法通则》来对照你所遇见的问题；根据你的情况，你要和对方协商解决，对方不同意在约定的有效期内搬走，你只能接受现实情况，等到期前一个月告知他搬走。否则即使通过司法途径解决你也是败诉。

有证据提早30天以上通知对方搬出，并免除1个月分房租，即可！
对方仍然不同意的话，你就必须替他们找到可替换的房子！