母亲的死亡证明 父亲是共同共有人父亲同意 出售给儿子 不要选继承 税费比较多 出售的话 评估总房价的最低价 满5年 税费是总房价乘以2.5% (1%的个人所得税 +1.5%的契税) 不满5年 税费是总房价乘以8.5% (5.5营业税(上海是5.55%)+1%个人所得税+1.5%契税) 程序是到医院取死亡报告 到当地派出所办死亡证明 销户手续 到房产交易中心办理更名 再进行交易
产权所有人要在国土局登记备案，房产证上体现出来才算完全有效。用公证的方式只能在很小范内有效，所有建议你父亲带上你母亲死亡证明，到法院申请继承，得到法院判决，到国土局更名，然后再以赠与或买卖的方式直接把房产转移到儿子名下，这样才万无一失，中间只有税费产生，基本用房产登记价格的10%就行了。全部费用（特别提醒，母得到房产要过五年，父子都没有其他房产）
有一个不花钱的办法可以解决
1、你母亲死亡证明
2、你父亲提出对你儿子赠与
3、非婚生孩子出具放弃继承
4、公证过户
房产证是自己的名字契证上有儿子的名字能不能做公证啊
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