房屋最终的面积确定绝对是以房管局的为准。这是国家法规强制决定的。其目的是为了确保用户的合法权利。还要您补交一万多元的问题，我国通常也是这样操作的，因为对于房款来说，这是一个小数目，银行通常不会为了这点钱重新更改全部按揭手续。
面积误差在3%是法规允许的。
