房屋买卖合同肯定有效的，产权一般至少得1~2年才办的下来，有的地方要5年呢，而你手里面那个房屋买卖合同是终身有效的，对方违约必须支付合同书上面约定好的违约金，如果不参照执行，可以上诉。如果你买的是二手房，合同书需要公证处公证后才具有法律效力，其他的与商品房买卖协议一样。
有效，对方违约要求对方按约定或法定承担违约责任。
