二手房无法转按揭，要跟业主共同赎契，怎样才最安全保险呢？

你所担心的问题也合情，一般通过中介公司操作，风险相对来说会降低很多。
你帮业主还了款，将房产证从银行取出后，会拿到房交所过户成你的名字。实际上业主的风险要大一点，你想一下，房产证都过户成你的名字了，好歹房子也能值几十万吧，如果真像你上面说的那种情况，你把房子卖了，减去你之前帮业主解押的钱，你应该还有赚的。其实业主也会担心，过户后你把房产证拿走跑掉了怎么办。
其实人都是相互的，既然你看上了他的房子，说明你们还是有缘份的。彼此应该多一点信任，何况中间有中介参与，所以你更应该放心。出了什么事，中介公司也是要负责的，不然中介公司干嘛收那么多的中介费。

建议业主找第三方担保公司去进行垫资赎契。
买家帮业主赎契需要承担的风险情况：
一种情况是买家给了赎契的钱，但业主拿到钱后不去赎契，导致买家资金受损。另一种情况是，房子赎了出来，业主却不肯卖了。这两种情况都造成买家资金的受损。
在无法转按揭的情况下，如果买家被要求垫资赎契，买卖双方协商要签订详细的赎契合同，合同中注明“买方出资赎契后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金”。
按揭中的二手房转让方法有两种：“转按”或“赎契”。“转按”所需的手续比较复杂，购房者一般通过按揭公司办理有关业务。具体说来有以下步骤：
1、到原业主做产权抵押的银行提出申请。
2、必须同时征得原业主按揭的银行和产权交易部门同意后才可办理有关“转按”手续。
“转按”具有费用低、时间短的特点;“赎契”则因涉及赎契垫资，会发生赎契还款额2%~3%的担保费用;时间少则1个月，长则3个月。所以若原按揭银行能符合买方的贷款需求(贷款成数与贷款利率)，建议买卖双方做“转按”手续。
房屋买卖注意问题如下：
1、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
2、房屋结构是否合理，有没有违规建设；
3、确认房子的物业配置是否完善；
4、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
5、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。

你所担心的问题也合情，一般通过中介公司操作，风险相对来说会降低很多。
你帮业主还了款，将房产证从银行取出后，会拿到房交所过户成你的名字。实际上业主的风险要大一点，你想一下，房产证都过户成你的名字了，好歹房子也能值几十万吧，如果真像你上面说的那种情况，你把房子卖了，减去你之前帮业主解押的钱，你应该还有赚的。其实业主也会担心，过户后你把房产证拿走跑掉了怎么办。
其实人都是相互的，既然你看上了他的房子，说明你们还是有缘份的。彼此应该多一点信任，何况中间有中介参与，所以你更应该放心。出了什么事，中介公司也是要负责的，不然中介公司干嘛收那么多的中介费。

二手房交易必须要三方，就是中介存在，才可能交易。签的合同有法律效应的。而且签了合同，房东的房产证件原件就要放在中介方。房子里有贷款很正常的，有中介方，不用担心的。实在不放心，就在合同上注明好了

你是找中介买的吗？还是自己找的房主？
一般情况下都没事情的，除非碰到骗子了，房子不是还在那里么