急，怎么用公积金贷款买二手房，回答清楚详细再加100

1：按揭贷款就是以你购买的房子做抵押贷款。
2,：目前的政策是房屋购买过两年即可交易，不存在5年问题，你可以到当地房管局咨询。
3：公积金贷款首先要到公积金查询公积金缴纳是否正常，然后咨询贷款额度，填写相关申请表格，提交资料。当然，你的征信必须良好，否则无法贷款。然后与业主签署房屋买卖契约（如果当地实行网签，必须网签合同，办理交易资金监管）。当提交公积金管理中心的申请核准，可在公积金指定的银行（或者自己选择但必须可以做公积金贷款的银行）办理贷款手续。当贷款审批并放款，就可以与业主一起到房地产交易中心办理交易过户，然后办理房屋交付（有交易资金监管的地方业主只能在交易过户后20个工作日左右收到购房款）。
4：银行是放款至业主账户，不会放至你的账户。
异地贷款的流程如何规定？
（一）贷款申请。借款人向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
（二）贷款受理。受委托银行收齐借款人申贷资料后，向中心报送审批，中心信贷员与缴存地中心联系核实借款人缴存情况，核查通过后开通托管户。银行代理员录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件及申请资料原件，并提交中心审贷系统。
（三）审核审批。中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
（四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
（五）回执。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》上填写相关贷款信息，并由中心受理部门加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心，缴存使用证明原件归档留存。
[八大公积金问题
第一时间为您解答]
一、问：为什么每次提取公积金的日期与实际还款的日期总有几天的时间差？
答：每次提取还贷的操作，先由各贷款银行将需要扣款的数据提供给市公积金中心，市公积金中心进行预扣款处理后，送建行实际扣款，然后将实际扣款的结果返回各贷款银行，同时进行资金的划转。因此，造成提取公积金的日期与实际还款的日期存在时间差。
二、问：我想用公积金账户的余额一次性还清贷款余额，是否可以通过提取还贷来操作？
答：可以。借款人若使用其公积金账户中的资金一次性还清其贷款本息，并需要通过提取还贷方式进行还款操作的，可以提前一个月向银行提出申请办理，并同意按银行指定的时间扣款。同时须终止该笔贷款的提取还贷委托，提取还贷受理审核系统将对该笔贷款账号进行控制，不得再次办理提取还贷业务。
三、问：我的公积金账户的余额还不足以归还当月贷款本息，是否需要向银行还款的借记卡上存钱补足？
答：需要。借款人当月提取的住房公积金小于委托人月还款额时，银行须从委托人的还款卡中扣款补足。
四、问：提取还贷的公积金余额是否可以用于归还借款人的商业贷款？
答：可以。采用一次性还款法和停还若干月还款法的借款人，在其全部公积金贷款本息还清以后，可用其提取的公积金余额归还其商业贷款；采用逐月还款法的借款人，在其当月公积金贷款本息还清以后，可用其公积金余额归还其当月的商业贷款本息。
五、问：采用一次性还款法以后，是否可以自然缩短贷款期限？
答：市公积金中心对此未作规定。若贷款银行有对此进行操作，须遵守《住房公积金个人购房贷款管理办法》中有关贷款期限缩短的相关规定。
六、问：我的公积金账户已经封存了，是否影响提取还贷？
答：不影响。提取还贷不受借款人公积金账户状态的影响。
七、问：我的公积金余额被提取了，但是我从未申请过住房贷款，也没有参与他人的贷款还款，这是为什么？
答：出现这个问题，有可能是您的公积金账号被他人误用了，请您马上与市公积金中心联系，中心会尽快为您查清原因，并纠错。
八、问：我的贷款刚好在提取还贷前结清了，但是公积金仍然被提取出来了，该怎么办？　　
答：这是由于提取与还贷的时间差造成的，按照中心规定，提取出来的公积金不得进行复缴，因此，您的这笔资金已经划转至您的贷款银行了，您应与原贷款银行取得联系，提取该笔资金。

可以。
具体如何转贷要咨询当地公积金部门。
要是房主是商业贷款，那么，只能先还商业贷款，之后，才能公积金贷款。
不过，这个涉及过户问题，要是帮房主还完贷款，不给过户就不好办了。
公积金提取业务办理流程：
一、提取人须符合下列提取条件中任意一项：
1、购买、建造、翻建、大修具有产权且已办妥房屋所有权证的自住住房；
2、本人及配偶在我市自有住房且租赁住房的；
3、完全丧失劳动能力、与所在单位终止劳动关系；
4、与单位终止劳动关系、满两年未再就业；
5、出境定居；
6、贷款购买自住住房、偿还购房贷款本息；
7、调离本市或户口迁出本市；
8、非本市户口、与单位终止劳动关系；
9、离休、退休；
10、职工死亡或被宣告死亡；
11、因患有重大疾病造成家庭生活严重困难的。
二、需要提交的材料
职工向所在单位提出申请，由单位经办人持有填写好的提取表格、身份证及所需材料到提取窗口进行审核。
三、公积金提取业务办理流程图
已办理本市住房公积金贷款的借款人及其配偶（共同还款人），其缴存的住房公积金必须优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式提取。

1.抵押贷款，直接用你新买的二手房作为抵押物就行了。2.房主要求你先付清房款，明年2月再过户，若你现在把钱全部给他了，到时候他反悔不卖了或者涨价了，这个风险如何去解决？3，公积金贷款直接到银行申请办理，过户后当然可以贷款了，最多能贷15万，如果房屋年限太长，不一定能贷，抵押贷款，抵押物是谁的名字，贷款的钱肯定是打到房主名下的。

可以用现在的房子去银行做纯抵押，按市价大概可以贷七成出来。
在房子没有过户的情况下建议不要付全款，可以先付五成，等过户成功再给尾款。
过户后就不能用公积金贷款了，个人公积金申请贷款最多能贷50万。
过户后房产证是你的名字就可以再把房子做抵押，套钱出来。

公积金住房二手贷款按照我们这里的要求是，双方签订买卖协议，卖方提供账户，买房支付首付款，双方在房管局办理变更手续，三个月内，提交变更手续以及贷款申请，公积金中心受理业务，审批通过将贷款打到卖方账户。如果你将房款付清，这样会让你陷入被动。后续手续均需要买卖双方以及配偶到场办理签字手续。我建议你协商先付一部分定金，防人之心不可无。