不是一回事。宅基地指的是土地。老宅房指的是房子。土地的所有权属于村集体所有，只是分配给村民使用。但是房子却是村民私人所有。 房子可以转让，但宅基地不能转让。如果村民非法转让宅基地，一是不能过户，二是以后都不能分配宅基地了。三是村集体有权要村民每年交地租
我国民法相关规定，农村宅基地不允许买卖，但是宅基地上的房屋允许买卖，买卖房屋的同时，宅基地的使用权也随之转移。
不是，宅基地，不能转让。房子可以转让（继承、赠与）
