房地分评是因为：1，房产和地产价格的性质不同。房屋价格是房屋这种商品价值的货币体现；而土地不是商品，其价格是土地使用权转让的交易价格。2，房屋会折旧，甚至毁损，价值越来越低，而土地则不存在折旧的问题，反而会随着社会经济的发展而升值。3，影响房产和地产评估价格的因素不尽相同：土地受市场供求因素及其位置、面积、形状的影响较大，而且当经济和社会发展到一定程度时，土地的供给达到饱和状态，因而其市场价格将主要由需求决定；而房产主要受其建筑质量和环境因素的影响。这些都导致了评估房产和地产时须采取不同的方法和程序，因此两者要分离评估。
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