想撤销过户 房产方面的纠纷

　　您好：
　　基于您说的情况，有三个方面建议：
　　1..一般情况下，被代理人死亡的，代理权即终止，但若代理权本身有期限或法律考虑个方利益而设特别规定的除外。若该代理人以合理的价格出售该房并给予各法定继承人很好的分割那么这个代理是有效的。即是法律规定的公正了的授权委托书赋予了代理人代理权限，如果在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的，那么委托代理人实施的代理行为有效。（见 民通意见82条对此有解释）
　　2.若该代理人行使代理权并非基于民通意见82条规定，那么其行使代理权侵害的继承人的利益，继承人有权请求法院撤销其代理行为，但是除非购买者非善意，才能申请法院撤销代理人与购房者的房屋购买合同，以法院判决支持了，那么持法院判决撤销过户。
　　民通意见82条对此有解释：　
　　被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的继承人均予承认的；（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。
　　所以，您应当做的是查看该房屋的买卖是否确实侵害了继承人的利益。（只是当时市场参考价，并非作为投资的预期会有收益的价格）
　　希望可以帮助您~

首先要证明这老年人是限制民事行为能力人，这需要法医鉴定才知道，不是那个单方面说的话。至于其他的不是过户和必备条件，有公证授权书，受委托人有身份证明就可以了

继承人可以撤销过户，理由是代理人出具的授权委托书不合法

证明委托书是虚假意思表示。

民通意见规定82．被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的继承人均予承认的；（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。不符合上述情况，代理人代为买卖房产的行为时无效的，继承人可以要求确认买卖合同无效，然后撤销房产过户登记。当然也可以要求代理人将房屋所得价款扣除代理费用后支付给继承人，作为遗产有继承人继承。