手续中介一般会告诉的吧？看看有没有正规发票。没有房产证的房子自己住还行，但是将来不管拆迁还是卖都麻烦点。
这个问题从法律上是没法解决的，没有房产证的二手房如果购买，你就要有承担今后无法购买的所有法律风险的心理准备（包括对方反悔，对方将房子一房二卖或者更多卖的情况等等，对方死亡而继承人众多并今后不配合办理等等）。充其量就是在合同里去明确如果到能够办理产权证以及过户手续时对方不配合的如何承担违约责任。
不要买！
第一，看房子的年限，如果原房主入住都好几年了还没有产权的话就得考虑下房子是否还能办下产权了，因为有的房子是开发商违法乱建的，根本就不会有产权。
第二，没有产权的房子办不了贷款。
第三，房地产在交易过户的时候只看产权证，将来有法律纠纷的话，他那个收据不能做充分的法律依据。
第四，如果你实在想买，可以试着做一下公证手续。
我只做过几天房地产的管理工作，实际上没有真正接触过业务，说的不对大家别笑话
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