首先要明确你是现售房而不是预售房，然后直接找开发商或者上法院告他，理由在《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发精英管理条例》中
没有备案表证明这建筑没有进行竣工验收或者说没有达到交工条件，这属于房产公司违约，可以索赔违约金。
开发商再交房的时候会提供给你一张表，上面写清了他们将要提供给你的文件和物品，然后你在确认无误的情况下签字以表明你收到了这些东西。你可以查看一下有没有。
