物业费应按照面积收取还是按房屋面积收取

物业费的收取分为两种情况，房地产证明书没有办理，商品房买卖合同约定的建筑面积计算；房产证办理后，按实测建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分为两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起计算；未按照收楼手续约定的日期拖延收楼手续的，从开发商发给业主的收楼通知书上标明的交房时间的次月开始收取物业管理费。因此，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也要收费哦。当然，物业公司和业主协商空置房不交或少交，另当别论。也就是说，你买的房子应该从达到合同约定的交付条件开始缴纳物业费。由于无论您是否入住，物业公司都已开始提供清洁、保安等服务。
《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

通常是建筑面积。. 1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。. “2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。. 扩展资料物业管理费收费标准.

物业费是按照房屋的实测面积进行收取，就是将来产权证上面的实际建筑面积。预售面积一般不准确，在你交付入住的时候需要和开发商进行核对，根据实测面积的大小进行多退少补。

“虽然说物业费按面积计算要比按户计算要麻烦得多，但如果按户收取物业费的话，对于小户型的业主来讲是件很不公平的事情，比如说两家住户住在同一个小区，一位业主家房子180平，另一位家90平，如果让两家人交同样的物业费，那么对90平业主来说是不划算的

“虽然说物业费按面积计算要比按户计算要麻烦得多，但如果按户收取物业费的话，对于小户型的业主来讲是件很不公平的事情，比如说两家住户住在同一个小区，一位业主家房子180平，另一位家90平，如果让两家人交同样的物业费，那么对90平业主来说是不划算的。