婚前和婚后买房子的区别？

1、婚前买房
根据《新婚姻法》的规定，婚前婚后购买的房产有很大的差别，只要是婚前购买的房产就是属于个人财产。也就是说，房产是属于个人财产的，如果婚后离婚，房产是不参与离婚的财产分配的，此外，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立的家庭计算，各自都可买一套房。也就是说，如果夫妻一方在婚前就已经买好的房子，那么法律依据就是，该套房子写了谁的名字，就属于谁。
2、婚后买房
很多夫妻在买房的时候都会选择在婚后买房，婚后购买的房产是属于夫妻二手共同拥有的，这样一来，离婚时参与财产分配。此外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等，都会高于第一套房。总而言之，从上面的分析中可以得到这样的结论：根据国家相关法律规定，婚前买的基本都时个人财产，婚后买的基本都是共同财产。
婚前买房和婚后买房哪个更好呢？
对于婚前买房和婚后买房哪个比较好这个问题是没有固定答案的，毕竟不同的人可能有不同的选择，不管是婚前买房或是婚后买房，这其实都是一件“家事”，因此这是要看个人的经济条件以及双方的意见来决定。不过，大家其实是可以换个角度来思考这个问题的，比如，如果你经济条件较好，也可先买房后结婚，这样有利于双方感情的稳定，如果经济条件有限，则可以先结婚后买房，避免经济压力过大。

1.婚前买房区别就是婚前财产和婚后财产，当然如果婚后女方还贷且能证明还贷的那么也作为共同财产，当然如果结婚时间很短就离婚了那么法院会判决房子还贷部分增值部分是共同财产就是首付不分，如果结婚时间很久了，大概率还是会直接判共同财产也要看对方父母拿首付是否以赠与的名义（如果真要离婚那肯定就会说是以赠与的名义给的）。

2.出具不了每个月的收入证明这个问题不是问题，如果是自己经营的话可以自己给自己开个收入证明盖个公章即可，如果是个体户的话可以提供营业执照（各地政策不同，以我这里为例月供超过一万就要收入证明加完税证明，一万的月供就需要两万的收入证明加完税证明，少于一万比如9千月供那么就只需要一万八的收入证明即可。收入证明不困难可以说是随便开），如果需要完税证明且开不了完税证明可以带着父母做接力贷这样呢不需要完税证明，只需要收入证明具体和当地银行咨询一下毕竟每个地方政策不同，当地银行办贷款的业务员是最清楚的。如果完完全全开不了收入证明那么只能把 贷款放到当地不需要收入证明的界限下面。比如我们这月供小于4千不需要收入证明，总之各地政策不同具体情况 最好还是咨询当地银行贷款专员。

3.婚前付首付是不是只能写男方一个人名字，不是的婚前付首付一样可以写两个人名字。

4.交房的时候就可以办房产证我们这边一周内就能拿到，具体情况具体地方具体看，可以跟当地咨询一下打个电话的事情。

5.房产证上的名字通常是在购房的时候交定金的时候就定下了，一般不能改当然也不是绝对，小地方的房产公司或许可以，一般大的房产公司都是录入系统后就不能改了。

6.如何保障女方权益。这个重点讲一下，首先买房就算写两个人名字也是可以有份额的说法的，比如说两个的名字男方占比99% 女方1% 那么以后分的时候就是按这个分，有些心机一点的会和销售沟通好不要给女方提这个事情就直接让女方签合同，这样就掉坑了，总之做到以下几点就没问题，1.房子是可以写多个人名字 2.婚后还贷就是夫妻共同财产还贷不管是女方多还是男方多这部分都是平分的。 3.当心首付赠与问题 。4.看清合同是否有些男女占比问题。

婚前买房登记在一方名下的，属于个人财产。婚后买房即使登记在一方名下，也会认定为共同财产（双方另有约定除外）。

婚前买房子，属于个人婚前财产，如果是婚后离婚，另一方是无权分割属于婚前财产包括房子，另一种情况是，婚后买房子，那么就属于夫妻共同财产，离婚时是必须夫妻俩人共同分割房子财产的，因为婚后买房子属于夫妻共同财产，必须俩人共同享有，也就是夫妻俩的共同财产

婚前和婚后买房子的区别在于，如果是全款的话，婚前买的房子是属于一方的婚前财产，而婚后则是共同财产了。