与执行利率相关,现行五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间,比较通用年利率5.88%, 20年(240个月)计算:
1、按等额本息还款(每个月还款额相同)方式:
月还款=200000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/((1+5.88%/12)^240-1)=1419.05
利息总额=1419.05*240-200000=140572
说明:^240为240次方
2、等额本金:
每个月还款递减,首月还款:1813.33,每月递减:4.08,利息总额:118090