想要知道北京商住两用房政策上有无限购这一项就要先知道商住两用房的概念。商住两用是土地用途的概念，即某地块可以进行商业房屋开发也能够进行住宅开发。
北京商住两用房政策上有没有进行限购？
北京商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠；贷款期限不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请。
北京商住两用房房产过户流程是怎样的？
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
北京商住两用房政策还没有实施限购令，限购让住宅市场几乎丧失了投资空间，日后商住房会越炒越热，趁现在价位合适，还是先下手的好。
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