1、首先要弄清认购书和购房合同的区别。认购书是购房意向书，表明客户有购房此房的意向。合同书是实际购房者和开发商签订的正式购房协议。二者的法律法律效力是不同的。 2、如果是从开发商手里购买商品房，还是应当签订正式的购房合同，以防开发商一房二卖等购房风险。
