关于居住区的容积率和建筑密度

根据
中华人民共和国国家标准

民用建筑设计通则

Code for design of civil buildings

GB 50352—2005

2．0．10 建筑密度 building density；building coverage ratio
在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。

2．0．11 容积率 plot ratio，floor area ratio
在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

2．0．12 绿地率 greening rate
一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例(％)。

楼主说的没错，编规范的和规划部门的人猪油吃多了，你可以这样忽悠他们：
建地上的“地下”室，建阁楼。

呵呵．．搞错了吧．．不知道你的计算结果是怎么来的．
按你所言，比如住宅区的基地地面积为5000m2，则覆盖率（你说的建筑密度）为：1250m2.容积率就是5000m2.
所谓建筑密度是指建筑占有地面面积的总和.
覆盖率（你说的建筑密度）是建筑面积总和基地面积的比.
可是..你见过住宅的占地面积有1000多平方米的吗?
一般的住宅的占地面积为250~400/栋左右.
所以.(按刚才的举例)一般都能建成6层左右的住宅3~4栋