请问物业公司经营模式与盈利办法

物业公司经营模式
1．建立营销机构
2．调查分析市场
（1）收集信息。收集物业管理市场各方面的信息，重点收集市场上物业项目和竞争对手两方面的信息。收集之前要确定需要什么信息，制定所需信息内容一览表。
（2）建立信息体系。对获得的信息进行归纳和整理并分类，然后进行分析，分析信息是正确决策的基础。
（3）对信息从营销角度进行研究。研究业主和开发商的行为以及影响其行为的社会、文化、个人因素和心理因素;研究竞争对手、潜在客户群、物业管理市场细分等。
3． 明确市场定位。根据对物业管理市场调查分析
的结果和本企业的情况，明确本企业在目标市场中所处的竞争地位。竞争地位一般分为；市场领导者、市场挑战者、市场追随者和市场利益者。
4． 确定经营战略。结合企业所处的市场地位，设
计适合本企业的经营战略。物业管理企业的经营战略大体有4种：
（1）特色品牌专一发展模式。围绕本企业的品牌特色，走专一发展的道路。
（2）特色品牌综合发展模式。这种模式所追求的不仅是本企业已经形成的特色品牌，而且要利用已有品牌寻求市场的多方面、多方向发展。
（3）连锁经营发展模式。多个物业管理项目部以契约的形式结成一个共同体，内部约定利益分配原则。
（4）资产重组发展模式。物业管理企业通过兼并和重组迅速扩大企业规模，达到快速成长的目的。强强联合是资产重组的主导方向。
5． 设计营销策略。根据企业的经营发展战略，设
计近期、中期、远期市场营销策略。
6．制定和实施营销方案。营销方案要明确在什么时间、什么地点，以何种方式、何种力度进行宣传。在营销方案中应说明所需人员的安排，并测算出所需营销费用。

物业服务费用=物业服务成本+税金+利润

盈利办法，呵呵，多收入少支出

应该是这个楼盘的开发商。跟卖电脑一样有售后服务的。再收取点物业费不少了