住房贷款的还款方式有两种,即等额本息法和等额本金法,具体采用哪种方法还款,到银行办理贷款手续时可以选择。
现根据15万、15年、利率按6.8%(商)、4.7%(公)分别计算如下:
一、按揭贷款:
1、等额本息法:月还款额为1331.53 元(每月相同)。还款本息总额为239674.66 元,其中利息为89674.66 元。
2、等额本金法:第一个月还款额为1683.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为838.06元。还款本息总额为226925.00 元,其中利息为76925.00 元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还12749.66 元。
二、公积金贷款:
1、等额本息法:月还款额为1162.88 元(每月相同)。还款本息总额为209318.67 元,其中利息为59318.67 元。
2、等额本金法:第一个月还款额为1420.83 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为836.60元。还款本息总额为203168.75 元,其中利息为53168.75 元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还6149.92 元 。
以上回答希望你能满意。
商业贷款15万,利率6.8:
10年:1726.20元
15年:1331.53元
20年:1145.01元
公积金贷款15万,利率4.7:
10年:1569.08元
15年:1162.88元
20年:965.24元
公积金每月1680左右
kk