一、第2点比较主观“根据实际情况次年和第三年租赁费依次调增”比较难得理。
二、第3点是乙方没交物业费那是他的事，你不要交就行了。这点比较被动，你只能拿着合同到物业管理处交代清楚，这期间的物业费是乙方要交的，若物业管理处在乙方离开前没能收回去，那他们没有权利向你追讨，这是必须说清楚的。
三、第一点是你比较好得分的地方，首先正规的租赁合同是不允许承租方用作违法的用途，你们的协议上也交代了。所以第一你先要收集证据，比如拍照片等。然后以此为谈判资本，威胁他如果不跟你达成协议，那么你就到派出所举报他亦或找律师到法院起诉他。。
这种情况他已经违约了 你有权终止合同的 很简单的啊
这好办，乙方违约在先并有事实，你就直接让乙方走，否则报案或起诉
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