首先您需要带死亡证明到公证机关做个遗产公证,拿公证书到房地局直接过户继承就可以,房产继承费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
房产证上写你们两人的名字,没注明比例的话就是名占50%,(即你父母50%,你50%),如果你爸去世了,你的一半是你的,你妈的25%是她的,如果没有遗嘱,那你们俩分你爸的25%。(如果你们家仅是个三口之家,没有其它第一顺序的法定继承人的话。)即,你会有62.5%,你妈会有37.5%。
房产证证载人是房产共有人的证明,即您和父亲各占房产二分之一份额
同时 作为家庭共有财产 你父亲的一半房产归你父母共同拥有 即各占四分之一份额
你爸去世后 他的四分之一份额财产由您(如无其他兄弟姐妹)和母亲平均继承 即各得八分之一
继承后,房产情况为
你自己的二分之一+八分之一=八分之五
你母亲的四分之一+八分之一=八分之三
如果严格按照份额继承,需注明具体份额
但因为你母亲去世后 她的份额自然继承给你 而你成为全部份额的产权
为简单从事 办理产权变更时 直接由你的母亲将自己四分之一份额赠与你 并放弃继承你父亲的八分之一份额 变更为你全额的产权 但附条件 你必须同意你母亲居住该房产并善待赡养老人
对于继承部分免交税费 只对赠与部分经按照评估价格缴纳契税 另外涉及费用为赠与公证费 评估费等
你妈妈只能继承你爸爸房产的一半,你拥有该套房产的4分之三产权。