1、你本人如果是农村户口就有办法想，如果不是就搞个公证，房产不过户，公证内容是房子赠送给你，遇拆迁征收赔偿都由你全权负责，他不过问，就可以了。
2、是农村户口，就先把户口迁到当地村上去，然后办理建房证，建房，办理房产证。
3、各个省份对集体土地上的操作都有点不同，有些地方集体土地都不发房产证，建议咨询当地房产局。
最好找村委会书面公证下，再拉上几个德高望重的保人。虽然依然不合法规，但是这样买方一般不会反水。
集体产权房屋，又称小产权房。其不具备能够上市交易的独立房产证，是不能上市交易的商品房，也就是其所有权的确定无法在房管局备案。
没有房产证，既提问者所说的房产证不能过户，是小产权房的基本特征，是它与正规商品房的本质区别。但是，相应的，小产权房的价格要比正规商品房低一些。
通常购买小产权房，主要以购买者与出让者签订一定期限的使用权出让合同的形式体现，并且在合同中约定地上建筑物所有权和土地使用权的归属。出让期限一般为50年或70年。但在这之前，购买者要确认出让者确有该土地相应使用年限的权限。否则，合同即为无效合同。
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