第一，在这个二手房买卖过程当中，一定要提前去房屋所在地的派出所查询一下这个房屋上的户籍登记情况。第二，如果房子确实有户口，有落户，那么双方一定要在买卖合同当中明确约定户籍迁出的周期时间以及违约金，这个违约金，可以约定高一些。第三，买方在支付
不能过户的二手房千万不要买。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的
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