婚后房产证名字变更为两人会涉及到哪些问题

2011年《婚姻法》司法解释（三）中就婚前、婚后购买房屋的产权问题作出了解释。解释一出台，就引起众多争论，并且导致全国各地出现房产证加名潮的出现。婚后房产证名字的变有哪些程序？有哪些情况需要注意？下文将会作出解答。

《婚姻法》司法解释（三）出台后，关于房屋产权加名问题的讨论就一直不断，很多人也在讨论应对之法，之后不少人也付诸实践，对婚后房产证名字进行变更，将另一方的名字添加到房产证上。但对婚后房产证名字进行变更需要哪些程序，需要注意哪些问题，很多人都还不清楚。下面就婚后房产证名字变更为夫妻双方常见的问题作出整理。

1、如果房屋为婚前购买，婚后办理房产证加名，有哪些程序？

房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，就需要要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

2、如果房屋为婚后购买，办理房产证加名，有哪些程序？

需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。

3、婚后购买房屋属于共同财产吗？需要交税吗？

婚后购买的房屋属于夫妻双方的共同财产，根据规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

4、房屋为婚前贷款购买，婚后房产证加名要注意什么？

婚前贷款购买房屋，婚后双方共同还款，若在贷款还清后办理房产证加名，需要夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证到当地的房地产交易中心提交相关材料进行审核，然后交费进行办理；若在贷款未还清之前想要在房产证上增加名字，需要先征得银行的同意，办理抵押变更手续，之后再按照一般办理加名的程序进行办理。

（以上回答发布于2013-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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