合同时有效的，没有房产证只是不能办理房产过户。
合同有效的条件是
1、当事人具有相应的民事行为能力
2、当事人意思表示真实
3、不违反法律或社会公共利益
4、合同标的须确定和可能
合同当然有效
风险是要确定卖方是不是房产所有权人。
（1）没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定；
（2）《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定，是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让房产所有权的合同，更不是指订立的转让合同无效。
（3）“未取得权属证书的房地产不得转让”只是行政管理性规定，并非效力性规定，不能作为认定合同无效的依据。
（4）从维护“诚实信用”这一民法的“帝王原则”和鼓励交易，建立诚信社会的要求出发，应认定合同合法有效。
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