不安全。
选购二手房的流程及注意事项具体如下:
一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房
(一)、买方贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、选购二手房过程中,注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
安全呀,既然网签了,就说明你们这笔交易就必须要完成了,如果有一方想终止交易,他就违约了,要承担违约责任。而且网签合同不撤销,卖方的房子就永远卖不出去了,网签合同不撤销,买方也就不能随意再买房了(首套房二套房的问题)。
再说首付款早晚都得给,你就是过户当天给首付,也不过是十几天,二十几天以后的事(贷款的时间)。
签完合同应该发生定金,这个定金你怎么不担心呢?
风险肯定存在的,如果房子看好了你要去考虑的是如何最小化风险,而不是有没有风险。
你已经网签了说明你肯定签了买卖合同。这两点可以保证业主没有办法一房多卖,或者反悔不卖给你。就算他反悔你也可以起诉维护自己的权益。 所以这一点不用担心。
搞清楚业主要这笔钱做什么。业主的经济状况是不是很差,有没有欠很多外债。如果业主经济状况还行,是拿这笔钱来赎证或者办其他事那也就不用太担心。 毕竟也没那么多骗子。