已有房产，想再买一套房产，怎么办好啊？？

　　公积金利率表2011_2011公积金贷款额度
　　购房公积金提取流程和2011公积金贷款额度分析以及公积金贷款业务指南发布明确最高可贷款额度计算方法。
　　一手房提取公积金流程：
　　（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
　　（2）购房发票的原件及复印件；
　　（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
　　（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

　　二手房提取：
　　（1）房产证的原件及复印件；
　　（2）契税完税凭证的原件及复印件；
　　（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
　　（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

　　利率项目 年利率(%)
　　活期存款 0.40
　　三个月定期存款 2.60
　　半年定期存款 2.80
　　一年定期存款 3.00
　　二年定期存款 3.90

　　利率项目 年利率(%)
　　六个月以内（含6个月）贷款 5.60
　　六个月至一年（含1年）贷款 6.06
　　一至三年（含3年）贷款 6.10
　　三至五年（含5年）贷款 6.45
　　五年以上贷款 6.60

　　住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
　　根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款最长期限的有关规定，一手楼贷款期限最长不超过30年、二手楼贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

　　同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

　　1.有城镇常住户口；

　　2.广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；

　　3.非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

　　4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

　　5.购房首期付款符合规定；

　　6.签定了购买住房的合同或协议；

　　7.所购房屋可用于抵押；

　　8.符合委托人和受托人规定的其他条件。

你就是二套房房管局在你办理过户的时候会让你出大血的

过户到你的名下就是第二套住宅了,税很高的说,你可以把之前的房子过户到别人那,如果你第一套住宅已经满5年的话,如果没满5年还是算了,水费太高了 5.6个点的税费

绝对的二套房