1、住房公积金贷款不需要房子做抵押，可以直接办理；2、余下的做商业贷款，用新买的房子做抵押；3、用前面一套房子做抵押贷款，只要这套房子没有欠贷，几证齐全，是可以的。用来付首付；4、你的还款压力比较大，要考虑清楚。
再买的话直接用你买的那房子作为抵押物来贷款的，你手上那套可以抵押贷做首付。
做了抵押以后 银行有了你的抵押记录你的个人资信肯定通不过贷款审批 如果抵押给投资公司的话 那可以的
