房产证是没有使用期限的，土地证有使用期限，期限不是从建造开始计算，而是从开发商拿地开始计算。所以你的情况有可能开发商早就拿到土地，只是没有建造房屋。
土地使用期满后，或者自动续期，或者补交一定的土地出让金延长使用期，具体国家没有出台政策。但不管如何，房屋是归你永久所有的。
正常的住宅是70年车库和商服是40年。是开发商从办理房屋的大产权证之日算起。30年以后从新交钱，从新办理土地使用证和产权证。这点你不用担心。到时候只需要缴纳一定的手续费就可以了！土地的使用权还是归你。
不是给你回答了么？在上面呢。
你好！产权证只标明这栋房子的建成年份，土地证上的终止日期则是这栋房子的使用年限。国家规定住宅使用年限是70年，即使是按照商服计算你这个也太短拉！ 使用年限只有30年的我都没经手过，没有使用年限的房子我到见过．一般超过使用年限的房子只要去在重新换一个土地证就可以，如果拆迁也是会给你拆1还1的，这样你还合适了那． 不过按照现在的情况你确实亏拉！！！！
可以续签的，具体去房产局问问！我有个朋友他的现象和你的相似！
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