一个房子可以办2个房产证吗？

　　一个房子不可以办2个房产证，因为

　　1、按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。

　　2、两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。

一、一套房不可 以有两个房产证

二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法 所有权，可 依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

虽然一套房只能办理一个房屋所有权证，但一套房可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证;即当两个人共同继承一套房，产权共同共有或明确产权比例各占多少时，可办理《房屋共有权证》。

三、分两个房本的影响

上面提到的情况类似于：购买两套房，两个房本，最终居住是以一套房的形式居住，相当于是两套房打通了，这种形式是可以的。其影响主要体现在以下几个方面：

1、如果你是按揭买的话，这两套房均需要按揭，首套按揭没什么影响，可二套按揭一是比较难办理，二是利率要上浮。

2、二套的首付比例会受影响，不同地区购房首付比例要求不同，特别是二套首付比例较高，北京已达60%。

3、现多地出台限购令，再想买房会比较难，限制比较多。

看你的房产性质，如果一楼是商业，二楼是住宅，则办两个产证没问题。
如果都是住宅性质，在房管局同意的情况下，找测绘局重新测量，评估，按正常办证手续办理即可。
可考虑做赠于过户，可避掉总房价5.55%营业税，但契税要交总房价的3%。

不能
要是想分的这么清楚，可以写个协议什么的，包括楼梯问题等，挺麻烦的，最好的办法就是把兄弟关系搞好

不可以，一房一证。