用你父母的房产作为抵押，以你的名义向银行申请抵押贷款，你自己作为主借款人，这种抵押是可以办理的，建议考虑商业银行，如招商银行 光大银行 民生银行等，关键是作为抵押物的房产面积大小 所处地段 房龄以及你个人收入状况等因素。
无需办理过户，如果现在办理，只能赠与，手续费大概是房产评估价的4%。
你父亲写一份分家协议书（或到房管部门要一份），全体家庭成员签字画押，同意析产给你，到房管部门直接办理，不需要公证、交税，只需交纳手续费.
过户费用：
5年内的普通住房
契税：过户的价格×1.5％
交易手续费用 每个平米6元
产权登记费用 50元每套
印花税 买卖双方各万分之五
营业税 过户价格×5.2％
如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％
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