贷款买的房子想出售有那些流程？

贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”。

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

不能直接转按揭，你的房子在按揭，房产证在银行做抵押，而想买你房子的人必须房产证过户后才可申请银行按揭。这个过程的关键就是你们协商，先提前还贷，然后过户，过户后才能贷款按揭，

可以把银行的按揭转给下家，但是有些买家选择的银行不一样！最好是要买家给你的首付多点，

等你还完款后再过户给买家！

不能直接转给卖家，现在无法办理转按揭。
现在只有两种解决方式但是前提都需要买家一次性付款，
1.合同更名，（费用较高，将商品房购房合同和房管局的备案信息全部都更改成买家的名字）2.提前下产权证