开发商做法是有违规，这两证是买房时很重要（买房时应看开发商“五证”是否齐全，其中土地证、规划许可证、预售许可证是很重要的）；并且国家规定不能售期房。最好不要轻易买这种房子，定金退回可以咨询一下法律人士
哪就看你的了，应是违法的。
