建行房贷（商贷）都需要办什么手续？

建行在沈阳的具体贷款政策我不是很了解，不过作为商业贷款来说，各地区的政策应该是大同小异的。关于你的问题：
1，正常来说你申请贷款，在办理完产权交易后，银行会将你的贷款划至卖方的账户，你和银行的借贷关系建立，次月同日你需要支付首期月供。也有银行规定固定还款日期，比如每月20日。在第一个还款日到来前银行一般会电话通知，并提醒你前往银行领取借款合同等一系列的文本资料。
2，关于还款方式，你在申请贷款初期就需要选定的。一般来说，银行建议客户选择月均的方式还款吗，方便记忆。
3，关于买保险，现在政策规定银行不强制要求客户购买。你可以根据需要自行购买，自己选保险公司和险种就行。
4，房屋抵押登记办理完成后，银行取得房产的他项权利证，房本就应该归还给你。待你归还全部贷款后银行会和你办理解押（解除抵押）手续，他项权利注销，房产完全归你所有。
5，如果房产证押在银行，一般情况你可以前往银行或者银行指定的律师楼或担保公司，所要一份房产证的复印件。原件不会给你的。不设定抵押就给你房本，银行风险很大的，这是违规的。
6，关于提前还款你要仔细阅读和银行签订的借款合同，里面有明确规定。这个各行各地不一样。
希望对你有帮助！

产权证改成您名字，意味着建行已经放贷了。
之前你应该已经和建行签订了贷款合同，可能你之前是有中介在帮忙。现在的关键问题是找到你的贷款合同。
你也可以拨打当地的建行服务热线95533.咨询下你的贷款事宜。
等额本金最合适。但是前期的资金压力比较大。需要月供比较多。你的收入证明需要开具到月供的两倍以上。在签订贷款合同的时候，可以自己选择。
保险不是很清楚。
产权证会到你手上。但是会注明已抵押。
提前还款一般是没有违约金。但是需要看你的合同怎么写。
所以，现在去找找看看你的合同吧。

　　一、建行房贷（商贷）流程：
　　（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
　　（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
　　（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
　　（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
　　（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
　　（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
　　二、建行房贷申请资料
　　（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
　　（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
　　（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
　　（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
　　（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。
　　三、建行房贷提前还款注意事项
　　第一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。
　　第二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
　　第三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
　　第四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。
　　四、建行房贷提前还款违约金
　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。