合同的法律效力与夫妻闹离婚无关，签完合同就要履行。如果不履行，就要承担违约责任。中介费当然要给。
如果不买这个房子，当然可以，只要你赔付违约金就行。至于中介费还是要付的。中介方已经完成中介的过程了。
购房和离婚是两个问题，如果以离婚为由拒绝履行购房的买卖合同是违约行为。不过离婚是要划分好房产问题，这所房子是在婚姻存续期间买的属于夫妻共同财产。
您好！这个要与中介协商，如果属于订金则可以退。参考内容：法律界网站法务通VV
