首先把贷款还了，要不没有办法操作。
贷款还完后（不还完贷款不能解除抵押），到房管局解除抵押（不解除抵押购房合同不能注销或者更名）。然后跟开发商协商，注销原合同（或者原合同更名，一般要给开发商一些更名费，没收费依据，就是因为他们才能这样操作，也算是行业内潜规则吧），再重签一份你和你配偶名字的合同，注意合同更了名后，要把开发商开具给你的收据、发票都更成你和你配偶的名字。这样以后的产权就是你和你配偶了名字了。
这是最省钱最快最简单的方法了，这样不用等你父亲拿到房产证后再过户给你。
国务院规定；没有办理产权登记的房产不能转让，同样，抵押的房产也不能转让
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