房屋过户委托书与卖房委托书有什么不同

房屋过户委托是委托你以外的公民或有经营范围的企业来办理房屋过户手续；卖房委托是委托你以外的公民或有经营范围的企业来办理你的房屋出售事宜，两者不同的是委托事项不同。你要将全权委托给买房人也未偿不可，但前提是对方已经全额承付了房屋款，否则风险太大。

房屋过户委托书应该是指办理了公证的授权委托书，受托人可以根据公证书上的授权内容，全权代理房屋所有权人（房产证上所有产权人）办理房屋的房产和土地权过户、水电煤气过户等手续；而卖房委托书一般是未经公证的一种声明书，房屋所有权人（一人或全部皆可）声明授权第三人与中介或与买房人签署买卖合同的权利。
前者可以在政府职能部门办理相关房产的过户手续，但后者不能，后者主要在中介处使用。

不同点是：
1、房屋过户委托书可包括多种过户，如买卖过户、拆迁过户、赠与过户等方式的过户。而且仅是委托房产过户，不包括卖房收钱等。
2、而卖房委托书可包含出售房产并收房款。但仅是买卖房产，不一定包括其它方式的房产过户。

过户委托书就是只能用于房产过户，而不能代为在买卖合同上签字。差几个月够五年的情况下，法律责任无法转移给买房人，因为我国法律规定不动产以交易中心转移登记为准

上述两种同属于委托代理公证书，区别在于委托人委托事项是否一样，受托人在委托事项内替委托人行使权力，其效力与委托人一致，其法律后果由委托人承担。