朋友，您好，按照房地产估价相关知识，房屋在出租过程中，其价值不应包括土地使用权的价值，在转让或出售的时候，其价值必须要予以考虑.
说的是不是不投资回报率的问题，如果是，那肯定是要考虑土地价值，房产的建筑成本等各方面成本，加上预期收益来确定租金，还要考虑投资回报率的计算方式（一般租金的确定都是参照市场价格）。
