我与人签定三年的租房合同，我现在要终止

　　租房合同未到期，要求提前终止合同的，如未取得对方同意，需要承担违约责任。
　　《合同法》第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

简单：这事要强硬，不要来文的，更不要指望我国的法律，不用当心违约，合同没有约定违约金，按法定也是有限的，承担一点诉讼费，1万元争议才交50元。出租方最好不要去做什么原告，停水，停电，扫地出门，告诉对方，违约怎么了，让承租方告去。

如按法律，合同约定办，出租人可以终止合同、收回房屋有如下条件之一就行。
1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．承租人拖欠租金累计达半个月的
只要让承租人无法交纳或逾期交纳租金累计达半个月，不就行了。

客观分析：
租赁合同既然订有租期，则谁要提前解约就是违约，只是这份合同不够完善，没有约定针对这项的违约责任——经济补偿数额。
他——租客没有先违约，你要提前解约则是你的不对，要付出违约代价。至于你先前没收他押金，那时你放弃了自身权益，但不构成可以提前解约的理由。人家得理了不想随便放弃自己的合法权益也很正当啊，“耍赖”字眼对方也可以同样形容你啊！因为你不顾合同约定又不付出违约代价强行赶人。
忠告：以国家的合同法为准绳，你一定要赶人就要补偿一些钱给对方，注意，我用的词是“补偿”而不是“赔偿”。数额由于没有书面约定可以协商，一般为一个月租金。否则，较起真来，打官司也是你输。