新房的使用年限主要看土地的使用年限，土地年限一般都有七十年，你的商品房开发商在何时取得土地的使用权就开始算你的房子年限了，你这块地可能是九十年代就已经取得的了，一直没有去开发楼盘而已
这个问题你还是赶紧到办理房产证的房产交易大厅去问一问是怎么回事，一般来说，住房的土地使用期限是70年的。
只是土地使用权，到期后房子还是自己的，如果拆迁土地就没补偿了，房子还是有补偿的。
