未入住，未拿验收钥匙，也未和物业管理签合同，和开发商签订的购房合同也没有物业方面的条款。

从你与开发商签订购房合同之日起，你就已经是业主了，虽然你没有入住，但是你的权利和义务已经产生，所以按照物权法相关规定，物业向你收取七折或八折的物业管理费是合情合理合法的，从法律角度来说是支持物业的；但是你可以与物业协商，看看能否将物业费的折数再降低一点。毕竟物业和业主是服务和被服务的关系，不要闹得太僵，那样对谁都不好；

首先，必须明确，开发商发出交房通知书时，房屋是否符合交房条件（竣工验收、消防验收），若未达到交房条件，则发出交房通知的行为不构成交房；

其次，商品房交付存在两种交付，一种是房屋本身的移转占有，即交钥匙、办理入伙交接手续，俗称“标的物实际交付”；一种是在符合交付条件的情况下，开发商发出交房通知，在通知书指定的交接时间届满，即视为交房，俗称“法律拟制交付”。

再次，若开发商的交房通知符合法律交付条件，则即使买受人未办理交接，仍视为交房，买受人应负担交房后的有关物业管理费，但由于买受人未实际入住，有关物业管理费根据行业管理以及部分地区的政策，应予以优惠收取（5-8折）。

最后，建议进一步落实交房通知发出时商品房的状态，再行进一步与物业公司沟通物业费的缴纳，若业主确未入住，以此为由拒不支付物业费，物业公司也无奈，最终也只能上法院起诉，执行也是麻烦。所以，即使依法应支付物业费，经协商，也大有空间，物业公司主张八折，可进一步主张优惠。

既然你已以收到开发商交房通知快两年了，那赶快按他的八折交了吧！你已经构成了违约！你反购房合同以及补充合同看出来认真看一看吧。

主要是看购房合同和业主临时规约怎么签订的。我这销售制式合同约定，不接钥匙要缴纳房屋保管费，金额等同于物业服务费。