二手房交易纠纷主要类型

　　（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。
　　当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
　　（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。
　　房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
　　（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。
　　由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
　　（四）二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
　　所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
　　（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
　　现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

二手房市场越来越火热，但是二手房交易纠纷也越来越多，二手房因为其操作的复杂性相比新房交易来说纠纷事件频发，那么二手房交易纠纷主要有哪些方面需要注意呢？二手房交易纠纷一、从卖方违约到买方违约 在去年房价大幅度上涨的情况下，卖方受利益驱使不守诚信，主动违约现象较为普遍。部分二手房房主在办理过户手续前主动违约，愿意双倍返还定金或根据合同条款赔偿违约金，导致买房人不得不到法院起诉。甚至个别卖方在合同约定期内故意拒收房款，然后反诉买方违约，要求解除合同。二手房交易纠纷二、房屋买卖合同不规范。 二手房交易中，不少当事人为达到避税的目的，往往签订“阴阳合同”，大多数买卖双方法律意识淡薄，没有认识到签订此类合同的严重后果，虽然去年国家已经出台政策明令禁止，但实际交易中中介机构为促成交易、购房者为避税仍有采用，一旦实际履行过程中产生纠纷，自身的权益将受到损害。二手房交易纠纷三、房屋权属不清 在目前高房价的大背景下，购房人购房心切，不注意审查出售房屋的权属证书，往往盲目签订房屋权属有瑕疵的二手房交易合同。通过审理案件发现，房屋权属瑕疵引发的纠纷主要表现为购买未取得其他共有人同意的共有房屋、未进行继承分割的遗产房屋、购买开发商更改底单的房屋、购买受政策调整的央产房和经济适用房等等，以上各类房屋的交易有诸多限制，购买者在购买前应当详细了解相关法规政策，以避免纠纷。因此为了避免二手房交易纠纷合同中约定得越详细越规范，越对交易者有利。二手房交易纠纷四、中介公司违规操作，恶意促成买卖双方交易。 中介公司为了获取中介费，往往在收取购房客户的代理服务费后，不能严格按约定提供所承诺的服务；不如实告知购房人交易房屋存在的问题；明知不符合交易条件的房屋违规进行申报；中介公司为买卖双方提供的规避法律的办法，往往成为纠纷的焦点。广大购房者在听从中介公司的“支招”之前，一定要对法律风险有清楚的认识。

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