您好，两者具有同等的法律效力。参考内容
1、以约定为准2、没有约定的以缴税价款为准
都有。你是不是想买二手房找评估公司做低评然后少缴税呀？
看你需要证明什么，应该围绕你的证明对象考虑以那个对你最为有利。
