首付款的交付时间是双方在签署合同时自行约定时间的，一般情况在北京交易流程为：全款：在房屋过户前两个工作日需要将首付款监管到建委制定的账户。贷款：是在和贷款银行进行贷款申请面签前将首付款监管到建委制定的账户。但是由于贷款的不确定性，所以会在批贷函下发之后，过户前2个工作日进行首付款监管。
