同样是三四线小城市，房价却差别很大，影响房价的因素有哪些？？

2024-12-16 05:45:22

推荐回答（5个）

回答1：

回到三四线城市过年的同志们都有一个疑惑，从什么时候起，家乡的房价也这么高了？地段好点的房价并不低于一二线，部分三线已经突破万元大关！还在不断上涨的老家房价，让在一二线打拼的我们措手不及。相信在大城市工作的我们都有一个小心机，都曾想一二线买不了房，攒点钱回老家置业也不错。现在就连这个想法也要被现实给打破了......

究竟是什么原因让三四线城市的房价疯狂上涨呢？我们知道，价格要上涨，先要走量，买的人多了，商品少了，价格自然上涨，这是最简单的供求关系，北上广深的房价也不是四五个月就涨到今天这个地步的。但如今的三四线房价很奇怪，那就是先暴涨，再走量。也就是说在房子的交易量没有增加反而下降的背景下，房价竟然暴涨了。这怎么可能呢？这完全不符合经济规律，供需关系呀。

其实这也不难解释，主要是政策的调控，一二线楼市的严控，部分炒房客将目标放到了三四线;还有就是去库存，鼓励农民进城，外出务工人员返乡置业;第三个原因是当地的婚俗，在很多农村，结婚时在县城有房已经成为一个必要的条件；四是品牌房企的入驻，这些品牌房企所打造的项目往往成为一个县城的房价标杆，进而带动本地房企项目价格的上涨，最终使得县城房价进入一个新的水平。

在房价高企的今天，房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。已经买房的希望房价上涨，还在观望的希望房价下跌，纠结万分的房价，如何才能找到一个让大部分人满意的平衡均价？

据资深人士透露：“房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市，前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，这些城市的库存已经是历史最低了，房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨。”

回答2：

影响房价的因素主要看人口，交通，基础设施，如果人口多，交通便利，基础设施完善，即便是小城市房价也会高。

回答3：

最重要的因素有经济发展速度，交通条件，居住条件等等。

回答4：

当地风气，以及城市知名度情况，南北地理情况等很多情况。

回答5：

周围的地段交通，城市的经济发展都有很大的影响啊。