外地有房贷，武汉无房商贷算首套吗

外地有房贷，武汉无房商贷这不算首套。

首套房认可标准：

1、贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——第一套。

2、贷款买房以后再出售，通过房屋登记系统找不到房地产，但可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后就可以贷款买房了——第一个。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、买了一整栋房子，后来卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，再贷款买了第一套房子。

5、个人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售，同时可提供两套住房的出售证明。在这种情况下，再贷款时会考虑第一套。

6、一套个人名下的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款的销售。同时，还可以提供房屋出售证明，并申请商业贷款再次购房——首套。

7、夫妻：一方婚前用商业贷款购房，另一方婚前用公积金贷款购房。婚后，想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房申请贷款——第一套。

扩展资料：

首套房房贷和二套房房贷的区别：

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、贷款额度的区别

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度的区别

二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

参考资料来源：

百度百科-首套房贷

不算。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

肯定不算。只要你之前有购房，无论外地本地，都不算首套。