小区人防工程（地下停车位）的收益归谁所有？租金应该归全体业主，还是开发商呢？

人防工程，属于国家要求的配套工程，类似于小区公共设施，但产权不属于小区。
小区在非战时，可以出租人防车位，出租合同最长只能签订一年，不能签订长时间合同，因为涉嫌变相占有公共车位。
所得租金，优先用于人防设施的维护，剩余部分，归小区所有。
虽然人防管理办法里，有一条，谁建设谁受益谁维护，
但同样写了：
经核实符合不建或者少建人民防空工程情形的，建设单位应当在申领施工许可证前，按照规定标准缴纳人民防空工程易地建设费。
这说明建设资金，实际上是缴纳给国家的。
也就是人防工程实际上，是国家出资，开发商代为建设，
那谁建设谁受益谁维护，这个谁，指的是国家。
而小区内部设施，管理权归小区所有，
所以人防办，一般会把管理维护经营，交给小区物业负责。

小区人防工程（地下停车位）的收益归谁所有，解决办法：

1. 首先要给你解释一下这个人防工程，不论是商用住房还是民用住房，按照防空法，只要你盖了房子都要按照国家规定建设相配套的人防工程。

2. 如果没有建人防工程或者他建的人防工程，做地下车库给卖了那么开发商要按面积，缴纳相应的人防工程异地建设费。

3. 人防办把钱收了以后在别的地方建设相应面积的人防工程。

4. 开发商，因为业主购买面积里的公摊部分不可能包括地下人防，地下人防战时享用权属所有公民。
   

如以上回答未解决问题，请看下面：

1. 开发商按照人防办的要求建设了人防工程，然后他从人防办那把这个地库给租回来。

2. 当然他的租金很低很低，然后又把这个车位租给了你，这个收益是开发商的。

3. 人防工程谁建设谁收益，只要不发生战争，开发商就能收益，一旦发生战争，国家要无偿把人防工程回收回来。
   

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