业委会可以向全体业主申请更换，但是要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。专业部分就是业主自己买的房子的面积，建筑面积就是小区总的建筑面积（不是占地面积哦），专有部分面积之和等于建筑面积的。
